為什么要改？民生經(jīng)濟(jì)兩手抓
中央兩辦近期印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）明確指出老舊小區(qū)改造是城市更新的核心任務(wù)之一。老舊小區(qū)外墻飾面老化、開(kāi)裂、滲水甚至脫落的問(wèn)題，不僅威脅居民安全，影響居民生活質(zhì)量，也影響城市形象。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，全國(guó)2000年前建成的老舊小區(qū)超20萬(wàn)個(gè)，涉及居民超億人，這些建筑普遍存在功能缺失、能耗高、居住體驗(yàn)差等問(wèn)題。
推進(jìn)城市更新既是民生工程，也是“穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”的重要抓手。據(jù)估算，全國(guó)舊改投資需求超4萬(wàn)億元，可帶動(dòng)建材、家裝等產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。2024年全國(guó)城市更新投資達(dá)2.9萬(wàn)億元，2025年中央財(cái)政持續(xù)加碼，目標(biāo)全面完成2000年前老舊小區(qū)改造任務(wù)。力求在改善居住環(huán)境提升群眾生活品質(zhì)的同時(shí)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)注入新活力。
錢從哪里來(lái)？中央發(fā)力地方響應(yīng)
《意見(jiàn)》明確中央財(cái)政將加大支持力度，2024年已安排老舊小區(qū)改造補(bǔ)助資金超1000億元，地方政府同步配套。以浙江省為例，2024年省級(jí)財(cái)政撥付舊改專項(xiàng)資金超50億元，并鼓勵(lì)國(guó)企牽頭參與項(xiàng)目投資。政策“真金白銀”的支持，為舊改市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。同時(shí)浙江省優(yōu)先試點(diǎn)“業(yè)主自主更新”方案，居民出資參與改造，產(chǎn)權(quán)不變且居住條件提升，實(shí)現(xiàn)“要我改”到“我要改”的轉(zhuǎn)變，這一試點(diǎn)又一次論證了久石對(duì)“后房產(chǎn)時(shí)代”來(lái)臨，客戶主體轉(zhuǎn)變的判斷，越來(lái)越多的“給自己修房子的人”進(jìn)入買方市場(chǎng)。
怎么改？新材料破解老難題
傳統(tǒng)涂料、外墻磚因老化開(kāi)裂、滲水脫落等問(wèn)題，成為舊改重點(diǎn)對(duì)象。以“久石貼片石”為代表的柔性飾面新材料，正成為市場(chǎng)新寵：
1安全耐久：純石英砂基材+防水抗裂技術(shù)，使用壽命超20年，從根源解決脫落風(fēng)險(xiǎn)；
2. 施工友好：自重僅為石材的1/10，無(wú)需復(fù)雜腳手架，粉塵、噪音污染減少80%以上，在不影 響居民生活的情況下高效、安靜地完成舊改；
3. 成本優(yōu)勢(shì)：一次安裝可省去反復(fù)維修費(fèi)用，綜合成本比傳統(tǒng)涂料更低。
4. 廣泛適用：因自重輕、柔韌性高的優(yōu)勢(shì)，可以廣泛適用于各類舊建筑飾面。無(wú)需考慮建筑承重問(wèn)題，大大減少飾面舊改難度。
后房產(chǎn)時(shí)代，誰(shuí)能抓住新趨勢(shì)？
《意見(jiàn)》的發(fā)布標(biāo)志著建筑行業(yè)進(jìn)入“存量煥新”黃金期。而舊改市場(chǎng)的新需求，正與四大趨勢(shì)深度契合：
- 環(huán)保剛需：發(fā)達(dá)國(guó)家已普遍禁用高污染的現(xiàn)場(chǎng)噴涂工藝（來(lái)源：歐盟REACH法規(guī)），久石貼片石工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)濕貼的工藝更符合綠色標(biāo)準(zhǔn)；
- 人口紅利消退：產(chǎn)品成品化、施工簡(jiǎn)易化（可DIY）的特性，降低了對(duì)熟練工人的依賴；
- 長(zhǎng)期價(jià)值優(yōu)先：居民更關(guān)注材料全生命周期成本，而非短期低價(jià)；
- 體驗(yàn)至上：解決漏水、脫落等“肉眼可見(jiàn)”的問(wèn)題，比理論性能參數(shù)更能贏得市場(chǎng)。
時(shí)不我待，萬(wàn)億藍(lán)海待揚(yáng)帆
隨著居民對(duì)品質(zhì)生活的需求升級(jí)，綠色化、智慧化、適老化改造將成為主流趨勢(shì)。對(duì)企業(yè)而言，緊扣政策導(dǎo)向（如節(jié)能材料、裝配式技術(shù)）和市場(chǎng)需求（如耐久性、施工友好型產(chǎn)品），正是搶占“后房地產(chǎn)時(shí)代”先機(jī)的關(guān)鍵。
城市更新行動(dòng)已從試點(diǎn)邁向全面鋪開(kāi)，政策紅利、資金保障與技術(shù)升級(jí)共同構(gòu)筑了萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。中央財(cái)政持續(xù)輸血、地方創(chuàng)新融資模式、社會(huì)資本踴躍參與，形成“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾共建”的可持續(xù)生態(tài)。
正如國(guó)務(wù)院副總理何立峰強(qiáng)調(diào)，“不動(dòng)則已、動(dòng)則必成”，城市更新的集結(jié)號(hào)已響，萬(wàn)億藍(lán)海正待揚(yáng)帆。